Comprar una finca rústica en Mallorca: lo que hay que mirar antes de las arras
Una finca bonita no siempre es una finca legal. Seis comprobaciones que hacemos en cada casa antes de enseñarla.
Suelo rústico no es suelo para construir
En suelo rústico no se puede ampliar a voluntad. Lo que cuenta es lo que ya está construido y legalizado. Antes de enamorarte de una casa, pide que te enseñen qué metros constan en el registro, cuáles en el catastro y cuáles solo en la realidad.
Si hay diferencias, no siempre es un problema, pero conviene saber si esos metros se pueden regularizar y cuánto cuesta. Un buen abogado lo resuelve en una semana.
Cédula de habitabilidad y licencias
Para vivir o alquilar la casa necesitas cédula de habitabilidad en vigor. Si además quieres alquilar a turistas, la licencia ETV tiene que estar a nombre de la finca y con el número de plazas que te dicen.
Pide siempre el número de licencia y compruébalo en el registro público del Consell de Mallorca.
Agua, luz y camino
Muchas fincas tienen pozo propio y no están conectadas a la red. Pregunta por el caudal del pozo, si está legalizado y si hay análisis de agua recientes.
El acceso también importa: un camino compartido sin servidumbre escrita puede dar disgustos. Y si la luz llega por placas, mira la potencia real en invierno.
Lo que hacemos nosotros
Antes de enseñar una finca, en Marès preparamos un dosier con nota simple, catastro, cédula, licencias, recibos y planos. Tu abogado lo tiene desde el primer día y la negociación empieza con todo sobre la mesa.
